Een garantie in de bouw is niet waterdicht

Anders dan vaak wordt gedacht, bevat de UAV 2012 geen garantiebepaling. Als de UAV 2012 van toepassing is verklaard, dient u dus nog contractueel afspraken te maken over eventuele garanties.

In aannemersland wordt veel gebruik gemaakt van de UAV 2012. De UAV zijn algemene voorwaarden die door partijen van toepassing worden verklaard. De UAV is opgesteld door het IBR (Instituut voor het Bouwrecht) en het Ministerie van VROM en bevat 50 paragrafen die alle aspecten van het bouwproces behandelen. Althans, dat zou u mogelijk denken. Een garantie is - bijvoorbeeld - niet opgenomen in de UAV.

Een garantie impliceert dat de aannemer iets garandeert. Hij belooft dat het werk een bepaalde periode geen gebreken vertoont. Treden binnen deze periode toch problemen op, dan zal de aannemer deze gebreken kosteloos moeten herstellen of vervangen. Zo'n garantie is niet geregeld in de UAV.

Een garantie kan ook een aansprakelijkheidsbeperking inhouden. De aannemer verleent bijvoorbeeld uitsluitend 6 maanden garantie en komt daarbij overeen dat na die periode eventuele gebreken voor rekening en risico van de opdrachtnemer komen. Na die periode vist de opdrachtgever dus achter het net.

Als de garantie geen aansprakelijkheidsbeperking inhoudt dan mag de opdrachtgever ervan uitgaan dat het werk en de geleverde producten gedurende de normale levensduur blijven functioneren. Als bijvoorbeeld een dak is aangebracht met een garantie van 1 jaar, dan mag de opdrachtgever desalniettemin verwachten dat het dak zo'n 25 jaar functioneert. Lekt deze na 2 jaar, dan kan hij de aannemer aanspreken, ongeacht het feit dat er slechts 1 jaar garantie is verstrekt.

In de UAV is ten aanzien van garanties een raamwerk geschapen dat nader door partijen moet worden ingevuld. § 22 UAV ziet bijvoorbeeld op de garantie voor een onderdeel van het werk. Garanties voor onderdelen zijn alleen van toepassing als die zijn overeengekomen in de overeenkomst of in het bestek. Het van toepassing verklaren van de UAV brengt dus niet automatisch met zich mee dat een garantie is verstrekt.

De UAV-garantie houdt evenmin in dat de aannemer instaat voor de afwezigheid van bepaalde gebreken. De garantie houdt in dat, als is voldaan aan de in § 22 UAV genoemde voorwaarden, de aannemer de gebreken op eerste aanzegging zo spoedig mogelijk zal herstellen. Het niet op eerste aanzegging herstellen levert wél een tekortkoming aan zijde van de aannemer op.

De opdrachtgever moet, nadat hij een gebrek heeft ontdekt, de aannemer binnen de garantietermijn aanspreken. Klaagt de opdrachtgever pas na afloop van de garantietermijn, dan is hij te laat. Op grond van artikel 6:89 BW moet de opdrachtgever binnen bekwame tijd nadat hij het gebrek heeft ontdekt klagen bij de aannemer. Het is echter niet nodig dat de opdrachtgever binnen de garantietermijn een procedure aanhangig maakt tegen de aannemer.

Het is voor de opdrachtgever ook van belang om rekening te houden met de verjaringstermijn (twee jaar na datum na datum klagen bij de aannemer). Verstrijkt deze termijn (voordat een procedure aanhangig is gemaakt of de opdrachtgever ondubbelzinnig en aantoonbaar zijn rechten heeft voorbehouden) dan is zijn vorderingsrecht verjaard, ongeacht de (mogelijk) langere/geldige garantietermijn.